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义乌地产破解电子商务瓶颈

麦考林购物网发布:2012年5月31日 浏览:

    今年3月,义乌市委书记黄志平表示,通过构建互联网基础平台,打造物流结点城市,出台网商扶持配套政策,义乌要最大限度地把全国乃至全世界的网商吸引过来,全力打造国际电子商务城。

  但如今,很多电商企业发现在义乌的生存压力越来越大,仓储成本高、人才难留、竞争激烈、缺乏孵化基地等一系列发展瓶颈一个接着一个地暴露出来。

  电子商务时代的步伐已经越迈越大,义乌网商必须紧追不舍,他们必须寻找,寻找租金最便宜、办公最舒适、配套最齐全的“低碳园区”。

  义乌的房地产商的一个创新,为网商们提供了这样一个可行的选择。

  租金年涨幅30%~40%

  网商直呼“吃不消”

  前段时间,开网店的曹秦一直在为自己的电子商务企业寻找办公地点,城西、北苑、江东的几个电子商务企业比较集中的主题园区是他的首选,辗转来辗转去,最终还是决定留在“淘宝村”———青岩刘。

  “80平方米的套间当办公室,去年租金1.5万,今年涨到了2万。”曹秦说,青岩刘是旧村改造的低层楼房,楼与楼的间距以及内部结构的缺陷,已经成为了网商进一步发展壮大的障碍。

  曹秦的苦恼,只是义乌电子商务产业困境的一个缩影。

  越来越多的网商开始寻找,他们渴望低碳、高效的创业、发展环境:租金便宜,办公、仓储、宿舍等各项配套齐全,附近要有销售纸箱、胶带等基本物料的商家,最好还要有网货供货商和快递公司驻点,如果能帮员工住宿问题解决掉就更好了。

  把握电子商务趋势

  房企创新工业用地

  有形市场和无形市场的联动发展,是义乌发展的必然趋势。义乌人一直在探索,在创新,也先后打造出了几个适应新形势的电子商务主题创业园区,均供不应求。幸福里·创意园则是其中一名新成员。

  幸福里·创意园,位于义乌市北苑街道,东临义乌春晖路,西靠春华路,占地面积49545平方米,绿地率30%。项目包含8栋厂房,1栋产业研发中心楼和2栋宿舍楼。项目有70~80平方米、116平方米、140平方米的LOFT户型,厂房层高5.2米,方便物流车辆进出,还能自由分隔,实现办公、简单住宿双重功能。

  “以电子商务为切入点,充分利用相关政策意见,努力打造一个最低成本、最高效率的电子商务主题创业园。”据浙江大都置业股份有限公司董事长楼志松介绍,根据相关政策意见,中国巨龙箱包有限公司与浙江大都置业投资股份有限公司联手在“幸福里·创意园”项目上进行大胆尝试和创新,“义乌还没有开发商做过这种LOFT户型,更没有开发商自己拿地做过创意园”。

  “一旦成功,义乌的商业地产模式或许就此改变。”大都·国际名苑、西湖8号公馆、西城国际、上东国际、滨江8号……先后在义乌、杭州、宁波等地开发了一系列高品质楼盘的楼志松,对这一全新的尝试充满信心。在拿到这块地的第一天,他和自己的团队就确定了方向要做“创意园”,长期持有并通过收取租金获利。

  据记者了解,初步估算,“幸福里”每平方米一天的租金不到3毛钱,远远低于类似的项目和其他楼盘。

  今年3月底,浙江出台了《进一步加快电子商务发展的若干意见》,要优先保障重大电子商务项目用地,鼓励利用存量土地发展电子商务产业,在不改变用地主体、不重新开发建设等前提下,利用工业厂房、仓储用房等存量房产、土地资源兴办电子商务企业和园区。

  这更坚定了楼志松开发电子商务主题创业园的决心。

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